【宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・FP2級】不動産ライターが執筆監修を承ります
業務内容
✅Lancers様に選ばれた認定ランサー
✅宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・FP2級取得
✅不動産記事に特化して500本以上
パッケージをご覧いただき、ありがとうございます!
不動産ライターの松元健太郎と申します。
専業でライターをしており、不動産記事の執筆・監修を承ります。
「報連相など当たり前のことが当たり前にできるライターを探している」
「自社で文章を書く時間もない。書くことに苦労している」
「記事を読んだ読者の役に立つ、初心者でもわかるような文章を書いてほしい」
このようなお悩みがあればぜひお手伝いさせてください!
あなたの代わりに、不動産特化ライターが「初心者でもわかる」不動産記事の執筆や監修をさせていただきます。
▼強み
- 不動産会社勤務の実務経験をもとにした記事執筆
- 国家資格である宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・FP2級を活かした記事執筆、監修
- 実際に不動産投資をしている実務経験
不動産で使われる用語はわかりにくいものが多くありますが、不動産会社で勤めていた経験から、初心者にもわかりやすい記事の執筆を心がけています。
▼不動産関係の保有資格
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- FP2級
- 損害保険募集人
- 少額短期保険募集人
▼クライアント様との約束事
- 無断で納期を守らないことは絶対にしません
- 報告・連絡・相談を徹底します
- 24時間以内の返信(土日・年末年始除く)
- 丁寧な仕事を心がけます
▼得意なジャンル
- 不動産投資(賃貸経営・アパート経営)
- 不動産売却(税金・相続・共有持分・査定・契約関連・任意売却など)
- 不動産賃貸
- 不動産管理
- 相続関連
大手企業様が運営する不動産メディアで多くの記事執筆・監修実績あり。
クライアント様から読みやすくてわかりやすい
といったお声をいただいております。
▼スキル紹介
- SEOを考慮した記事作成
- キーワードに沿ったライティング
- 上位サイトを把握した上での構成作成・記事執筆
- 上位サイトを網羅した記事作成
- 競合記事にはない独自の情報を加えた構成作成
- 画像選定
- 経験や資格を活かした記事監修
多数の中小~大手の企業様・メディア様とお取引させていただいております。
これまで多くのクライアント様から継続でのご依頼をいただいてきました
。
双方にとって良いお取引になるよう努めてまいります。
まずはお気軽にご相談ください。
《アパート専用》お任せ!外壁 カラーコーディネート(シュミレーション)サービスます
業務内容
アパート専用の外壁カラーシュミレーション/コーディネートのサービスです。
外観写真を元にカラーシュミレーション(カラーコーディネート)致します!
本サービスは【アパートプラン】
基本料金 / 2パターン(1角度の写真)のシュミレーションがセットの料金となります。
3パターン目以降は、1パターンにつき1,875円(別税)で作成致します。
納期は10日~14日間を予定しています。
※物件の規模(階数や種類)により料金が異なります。(ベーシック・スタンダード・プレミアムで区別しております)
★★本サービスの概要及び特徴★★
外壁塗装を検討しているけど色が決まらない・イメージが沸かないといった方におすすめです。
本サービスでは外観写真をお渡ししていただければお任せでカラーコーディネートを実施し、2パターンのカラーシュミレーション画像をお渡し致します。
完全にお任せはもちろん、抽象的でも希望イメージをお伺い出来ればそれに沿ってご提案させていただきます。
★本サービスはこんな時に便利★
外壁塗装あるあるの話ですが、外壁塗装をされた方で下記のような色についての不満点をよく耳にします。
「自分で色を決められなかった」
「色の選択肢があまり無かった」
「着工まで色の打合せが無く、着工したら色を考える時間が無かった」
「業者お任せの色で塗装したら変な色にされた」
「頼んだ色と実際の色が全然違う」
工事が終わってしまった後では後悔しか残りません。特に外壁塗装が初めてという方は施工店との色のイメージの共有をしておくことを強くおすすめします。
施工店でもカラーシュミレーションを行ってくれますがそれはその施工店で「工事を契約すること」が前提なのが一般的ですので工事ご希望の方は施工店とは全く関係のない、このようなサービスを利用することが望ましいと思います。
★本サービスを利用するメリット★
・施工店を決めなくてもカラーシュミレーションを行い塗替えシュミレーションが出来る。
・施工店と仕上りの色を視覚的にイメージを共有することが出来る。
★格安シュミレーションや無料アプリとの違い★
塗り絵のようなベタ塗感のある格安シュミレーションや無料アプリでのシュミレーションでは正直イメージが沸かないどころか、施工店に見せても参考になりません。本サービスは塗装工事店が使用する専用ソフトと同様のソフトを使用して作成するのでよりリアルに色のシュミレーションを行うことが出来ます。
★本サービスの特徴★
ランサー歴は短く実績もありませんがリフォーム会社勤務経験有りです。
カラーシュミレーションソフトを使ってお客様と工事店との色の打合せを行っていた経験も豊富です。デザイナーさんが発案する配色は正直実際に塗ると近隣とのバランスがとれずに浮いてしまいがちです。私はあくまで現実的にカラーシュミレーションするタイプです。実際に塗ってもバランスの取れた配色提案はもちろん、その範囲内で住宅自体のデザインや形を考慮してコーディネートさせていただきます。
以上の内容でご興味がありご依頼してくださる方は下記「ご依頼の流れ」をご参照ください。
ーーーーーご依頼の流れーーーーー
①【見積もり・カスタマイズの相談を開始する】からお問合せください。
②相談内容には対象物件の規模(階数)、種別(アパートかマンションか)をご記入ください。
③こちら側より不明な点があれば確認し、その上で正規見積金額をご提示致します。
④見積金額をご了承いただきましたらご注文手続きをお願いします。
【写真については下記の内容をご確認ください】
※圧縮せずにお送りください。(写真のサイズが小さいとシュミレーションの質が荒くなります)
※デジカメで撮影したもの。スマホの場合は画像が綺麗なもの(横撮りでお願いします)
※日中(10時~14時半)に撮影したものをお願いします
※逆光気味、太陽が当たり過ぎて白飛びしてしまってしまっているものは不可
※建物付近の物(自転車や植木鉢等)は極力映り込みがないものをお願いします
・ブレていないものをお願いします
『納品方法』
PDF形式での納品となります。(画像を業者さんにメールで送ったり、印刷したり出来ます)
『その他』
・カラーシュミレーションは大まかな配色イメージとしてご利用ください。
・パソコン、タブレットの液晶による色の差異は予めご了承ください。
・液晶で見た時の色合いと、印刷した時の紙面上の色の差異は予めご了承ください。
・日塗工見本帳からの品番指定にも対応可能です。
ご不明な点やご質問等はメッセージにてご連絡お願い致します。
ボリュームチェックと簡易プラン作成 解析ソフトによる正確なボリュームチェックをします
業務内容
土地建物活用の判断材料として、ボリュームチェックおよび簡易プランを作成し、どのような規模の建物が建築可能かご提案します。
・斜線・日影等の総合解析ソフトを使用しますので、正確なボリュームチェックができます。
・東京都安全条例やワンルーム条例などの法規制対応も、基本サービスの範囲内で対応しております。
・法規制はweb等でわかる範囲内までしたらこちらで調査します。
・成果物は建築概要・簡易平面図です。立面図およびパース、天空率による検討は追加サービスといたします。
■納品形式
・PDF、DXF、JWW、VWX
■備考
・金額は敷地面積300㎡以下を想定した目安です。実際の金額は、資料を確認の上見積させていただきますので、お問い合わせ下さい。
・ご発注後2~3日でラフ案提出、チェックバックを経て最終納品が5~7日、が標準的なスケジュールです。
・金額・納期とも、なるべくご希望に沿えるよう、相談に応じさせていただきますので、お問合せ下さい。
【入居者募集を自前で】賃貸オーナーの為のHP制作一式請負います
業務内容
アパートやマンションなど、賃貸物件のオーナーの皆さん、ご自身の賃貸の客付け、誰が行っていますか?大多数の方が「不動産会社や管理会社にお願いしている。」と答えられる事でしょう。新たに入居者を募集を募る手筈は、懇意にしている不動産会社に連絡を入れるだけではありませんか?不動産会社の営業マンが空き部屋に来て携帯で数枚写真を撮り、スーパーや薬局、コンビニなどの情報を調査してマイソクを制作、レインズに登録し、後は不動産屋さんからの連絡を待つ…という流れだと思います。空室率の上昇が叫ばれる昨今、この様な「待っているだけ」の受け身な手法は残念ながら終焉を迎えました。携帯電話の発達した現代では、賃貸を探す方の90%以上が携帯やタブレットを使って探しています。多くの賃貸オーナーが受け身でいる中、物件の魅力を伝えられるホームページを自身で用意すれば、現代の入居希望者へ効果的に情報を伝えることができ、ライバルの先を行く事が出来るようになります。
「そんな事言ったって、ホームページを作るなんて難しい事、私には出来ないし、そんな時間もない。」
こうした声を聞き、これまでに培った経験をフル活用して賃貸物件紹介ホームページ制作サービスを開始することにしました。
2011年、自身の賃貸アパートメントを竣工して以来、数々の物件をプロデュースしています。プロデュースした物件は独自のホームページを作り、そこで継続的に集客を行っています。新規入居者の募集は、仲介不動産業者も同時並行して行いますが、90%程度が自身のホームページから応募いただいた方々です。自分でHPを運営するメリットを箇条書きしてみましょう。
- 自分の賃貸の良い所を存分にアピールすることができる。
- 退去時、いち早く入居者募集を開始することができる。
- 常に入居者を募集できる。(満室時はウエイティング・リストを作ることができる。)
- 近隣賃貸物件と差別化を図ることができる。
- 入居希望者と直接コミュニケーションを取ることができる。
- 仲介業者への仲介手数料が不要
自身の物件の良さを一番良く知っているのは物件オーナーなのです。キッチンを広めに作った、ロフトがある、清掃を欠かさない、近隣に公園があるなどなどご自身の思い入れやこだわりを余すことなく伝えることができます。近所にスーパーができたなどと言った最新の情報もホームページがあればいち早く反映させることができます。
とは言え、クオリティーの高いホームページを作るにはそれなりの技術、経験、機材、知識、センスなどが必要です。手持ちのスマホでライティングや構図を無視した写真を撮り、適当なホームページビルダーでテンプレートに当てはめただけでもホームページは簡単に作れます。が、果たして素人レベルのホームページで充分なプロモーション効果を期待出来るでしょうか?
HPは、作成後の運用が簡単にでき、時代に即したHPスタイルを提供するStrikinglyで制作しています。
なぜGatos Aptへ依頼するのでしょうか?それは、当方が賃貸物件に特化してたホームページしか制作していないからです。自身でも賃貸運営を行い、プロデュースした物件のHP制作を行っている経験値は大きな利点と考えています。効果的な室内写真の撮り方、アピールポイントの見せ方、ターゲットに合わせた作り込み…不動産賃貸を専門にしている視点を活かし、効果的なHPを制作出来ると自負しています。当方でHP制作する場合、下記内容をセットで行っております。
物件内外装の写真撮影(一眼レフ、超広角レンズ〜望遠レンズを使用)
物件周辺の調査
撮影した写真の現像・レタッチ
ホームページ制作
キャッチコピー、紹介文章等の執筆
Strikinglyの設定一式
不動産賃貸借契約書を作成します。(秘密厳守)
業務内容
●賃貸契約書●
個人間で賃貸借契約を締結する際の、契約書を作成します。
(物件の調査などは行いませんので、重要事項説明書の作成は行いません。)
契約の種類は、
①普通賃貸借契約
②定期賃貸借契約
上記どちらでも対応可能です。
プロの法律家に頼むまでもないけれど、トラブルは防止しておきたい、という方におすすめです。
書類は特別なご要望がなければ、PDF形式のファイルでお渡し致します。
【実績】
不動産コンサルティング事務所の代表をつとめています。
これまでに賃貸の契約は、600件ほどまとめてきました。
住居系、店舗系、ビル系、対応可能です。
※本契約書を用いたご契約で、個人間同士の間でトラブルや紛争が発生しても、書類作成者の当方では責任を負いませんので、ご了承ください。
不動産投資の事なら何でもOK!物件診断や購入判断、賃貸経営の相談にプロがお応えします
業務内容
38歳でFIREした専業大家で元大手不動産売買仲介のトップ営業マンが、豊富な知識と経験を元に、不動産投資に関する悩みや相談に応えるサービスです。
【ベーシックプラン】Zoomにて1時間
不動産投資に関することなら何でも相談できるプランです。
物件の探し方や見分け方、融資、管理、賃貸募集、リフォーム、新築アパート建築など何でもOK!
FIREしたい方には、それぞれに合った事業拡大の最速プランを提案します。
【スタンダードプラン】Zoomにて1時間
アパート・ビル・マンション・戸建・土地など、不動産投資で購入を検討している収益物件の診断や購入判断を行い、豊富な知識と経験に基づいて適切にアドバイスいたします!
不動産投資は気に入った物件を見つけたとしても、いざ購入申し込みとなると本当に大丈夫か心配になり、誰かに相談したくなるものです。
セカンドオピニオンとしてもご活用ください。
アドバイスでは、理由や考え方も丁寧に説明しますので、不動産投資の知識や購入スキルも身に付けることができます。
【プレミアムプラン】全20本300分の動画講座
不動産投資の基礎から応用まで学べる動画講座です。
動画で受講いただくので、ご都合の良い時に自分にあったスピードで学ぶことができます。
ただし基本的には1ヶ月以内に受講いただくサービスです(ご相談いただければ延長も可能)。
なぜこういったサービスを提供しているかというと、不動産業界は残念ながらいまだに騙そうとする業者や売上のことばかり考えている業者が多いのが現状です。
素人や無知な方はカモにされる業界なのです。
実際にたくさんの相談を受ける中でも感じていることであり、幸いなことに騙される寸前の方を助けることができていることに喜びを感じています。
金額以上のサービスを提供することを心掛けておりますので、お気軽にご利用ください。
- 業界
- ビジネス・金融・法律 建設 不動産
アパートの入居率UPのお手伝いします。入居率90%以上を目指したい大家様へ(必見!!)
業務内容
入居率の低下でお悩みの大家様へ向けたサービスになります。
不動産の賃貸・売買に従事してきた不動産コンサルティング事務所の代表が大家様の入居率UPのお手伝いを致します。
アパート経営をしていく以上、入居率を上げるのは大家さんの使命とも言えます。人口減少・供給過多・競合増加・リフォーム代増加など・・・。空室問題を始めとして昨今大家さんを苦しめる事が非常に多いです。不動産コンサルタントとして、入居率の底上げについてお手伝いをさせていただきます。
現在抱えていらっしゃるお悩みなど含めて、どんどんご相談ください。
【賃貸経営管理についての過去実績】
管理会社の支店長として個人ベースで1,400戸を担当してきて、これまで入居率90%を下回らせたことがありません。
入居が入らないのには理由があります。打つ手は無限です。必ず打開策はあると信じています。一緒に大事な資産の価値向上に向けて頑張りましょう!