高額不動産(ホテル、ビル、土地、エネルギー、総合病院等)の売買コンサルティング
業務内容
大型不動産の取引、オーナーチェンジ、M&A受付中!
現在当グループにて、大型不動産の取引(売り・買い両方)を実施中です。
*不動産取引の経験がない方の支援可能です。
*下記当方で買収対象の不動産の概要です。
▼対象物件:
ホテル、ビル、商業施設、水力・火力・風力・太陽光・バイオマスなど発電エネルギー施設、
不動産建設可能な土地、総合病院、ゴルフ場、道路、港湾、空港、山林、工場、老人介護福祉施設、温泉、レジャー施設、大型コンドミニアムや高層タワーレジデンス1棟、などその他。
▼対象物件のエリア:
日本国内、海外対応可。
日本国内は、人口が多い場所、旅行者が多い場所を優先させて頂きます。
(沖縄県の大型リゾートホテルを最優先 )
海外は、政治・経済が安定している国であれば可です。
(ベトナムのホーチミン市を最優先 )
▼利回り:
年間利回りが、最低3.5%以上~可能であれば原則10%以上です。
利回りの定義は、(A)表面利回り(=グロス利回り)、
(B)実質利回り(=NOI(Net Operating Income)=営業純利益)のどちらでも可です。
(内容により、年間利回り3.5%を下回っていても可。)
▼ホテルの場合の部屋数:
ホテルの場合は、可能であれば200室以上。
(内容により、200室を下回っていても可。)
▼予算と件数:
1物件15億円以上~上限無し。
(内容により、1物件15億円を下回っていても可。)
一度に複数取引対応可能です。
▼非公開物件:
基本的に非公開物件を取引対象とさせて頂きます。
極力オフマーケット(ブローカーにも市場にも出回っていない非公開)物件を取引優先致します。
(ブローカーや市場に出回っていない不動産は、不動産会社以外に、監査法人、会計事務所、税理士事務所、銀行、
弁護士事務所、外資系投資銀行、ファンド関係者、旅行会社、大手企業が情報を持っている可能性が高くなります。)
▼その他:
上記記載以外の内容のご要望が出てきた場合でも、一度お気軽にご相談下さい。
★★反対に御社側で不動産購入や買収、M&Aのご要望がある際は仰って下さい★★
オーナー直属の不動産をご紹介可能です。
税金対策、資産運用のご相談もすべてパッケージ化してお受け致します。
特に日本国内より海外物件の方が海外所得税・法人税・相続税の大幅節税、
安定した利回りを確保した資産運用(利回り10、15%以上可)、その他複数のメリットを享受出来ます。
税金対策を希望の方(特に法人)は、取引条件、銀行融資比率、その会社の損益データー、法人税額履歴、
所得納税履歴、海外の国別不動産取得税、固定資産税、取得不動産の収益状況などでケースバイケースで変動しますが、
当方の国際会計専門家が概ねの節税%を事前に出せます。
海外不動産投資をして、海外で収益を再投資していくことにより、赤字決算にすれば理想的です。
こちらも当方の国際会計事務所に委託し、お受け可能です。
依頼者様のご要望を満たせるようケースバイケースで丁寧に対応致します。
不動産賃貸借契約書を作成します。(秘密厳守)
業務内容
●賃貸契約書●
個人間で賃貸借契約を締結する際の、契約書を作成します。
(物件の調査などは行いませんので、重要事項説明書の作成は行いません。)
契約の種類は、
①普通賃貸借契約
②定期賃貸借契約
上記どちらでも対応可能です。
プロの法律家に頼むまでもないけれど、トラブルは防止しておきたい、という方におすすめです。
書類は特別なご要望がなければ、PDF形式のファイルでお渡し致します。
【実績】
不動産コンサルティング事務所の代表をつとめています。
これまでに賃貸の契約は、600件ほどまとめてきました。
住居系、店舗系、ビル系、対応可能です。
※本契約書を用いたご契約で、個人間同士の間でトラブルや紛争が発生しても、書類作成者の当方では責任を負いませんので、ご了承ください。
【個人ブロガー様限定/初心者応援価格】不動産関連記事執筆します
業務内容
不動産関連のブログ記事執筆いたします!
業界歴10年以上のプロに是非ご相談ください!
執筆可能な記事は当方プロフィールをご覧ください。
・現在運営されているブログの内容にあわせて、口調やテイストをあわせて執筆いたします。
(ブログのURLをご教示くださいませ)
・これからブログを運営される方は、イメージなどをお知らせください。
・ご指定KWからの記事執筆も可能です。
項目出し作業も無料で実施させていただきます。
・修正はご納得いただくまで、何度でも無料です。
・画像、挿絵の対応も可能です。(フリー素材のみ)
・スピード対応可能です。(単価別途相談)
・1記事のみのご依頼もOK!別途ご相談ください!
- トピック
- 不動産
不動産売買契約書を作成致します。(秘密厳守)
業務内容
●不動産売買契約書●
個人間で不動産売買契約を締結する際の、契約書を作成します。
(物件の調査などは行いませんので、重要事項説明書の作成は行いません。)
プロの法律家に頼むまでもないけれど、トラブルは防止しておきたい、という方におすすめです。
書類は特別なご要望がなければ、PDF形式のファイルでお渡し致します。
【実績】
不動産コンサルティング事務所の代表をつとめています。
これまでに賃貸・売買の契約は、合計600件ほどまとめ上げてきました。
住居系、店舗系、ビル系、対応可能です。
※本契約書を用いたご契約で、個人間同士の間でトラブルや紛争が発生しても、書類作成者の当方では責任を負えませんので、ご了承ください。
活用していない土地の利用方法等を図面にてご提供致します
業務内容
活用に困っている土地のご提案から土地利用の計画図作成をお手伝い致します。
例えば…
空き地を駐車場にしたいけど、車の許容台数が分からない、どういう駐車マス位置にすれば良いか分からない。
こういった場合、土地の形がわかるもの(地積測量図や現況平面図無ければ土地の形状が変わる資料)があれば車の軌跡から、駐車マス位置や許容台数を利用しやすい形に整え図面でご提供致します。